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Si acabas de comprar un piso antiguo, o estás cansado de vivir en un lugar que necesita un montón de reparaciones y mejoras, seguro que te estás planteando la posibilidad de hacer una reforma integral, pero quizá no tengas mucha idea de cuánto cuesta reformar una casa para poder prever la inversión necesaria.

Por eso en éste artículo te vamos a poner sobre unas pistas que te servirán de orientación a la hora de saber cuánto puede costar reformar un piso.

Aspectos que influyen en el precio reforma vivienda

Hay que saber que en el coste reforma vivienda influyen diferentes aspectos que vamos a comentar a continuación:

No es lo mismo mantener la distribución actual, cambiando revestimientos, instalaciones, puertas y cerramientos, que cambiar la situación de los tabiques interiores, y por supuesto, si además pretendes tocar algún muro, será necesario contar con un arquitecto, cuyos honorarios habrá que añadir al presupuesto reforma vivienda.

También hay que tener en cuenta si vas o no a mantener el sistema de calefacción, porque el nuevo sistema elegido puede requerir de una nueva instalación además de maquinaria, y radiadores, u otros sistemas de salida del calor en las habitaciones, que habrá que incrementar al precio reforma vivienda.

El presupuesto reforma vivienda, también será más o menos alto en función del tipo de acabados que elijas, porque dependiendo del tipo de suelo, habrá que picar y desescombrar previamente, y ésta partida elevará el presupuesto reforma integral piso, mientras que si decides poner una tarima laminada será más fácil que puedas ahorrar por éste concepto.

La calidad de los materiales también es decisiva a la hora de calcular cuánto cuesta reformar una casa, no es igual poner tarima maciza sobre rastrel en el suelo, que las típicas lamas de sistema click, ni por tiempo ni por precio del material, tampoco es igual comprar puertas macizas lacadas, que puertas huecas, o ventanas a medida, que acoplar ventanas de aluminio calidad y dimensiones estándar.

Por tanto además de los trabajos que intervienen por oficios en la reforma de una casa, hay que tener en cuenta si se quiere lavar la cara al piso, o hacer una reforma integral, o parcial, y del tipo de materiales empleados, para hacer una estimación sobre cuánto cuesta reformar una casa.

En un piso con más de 20 años de antigüedad, lo más aconsejable es realizar una reforma que incluya también las instalaciones de suministros, para evitar dobles gastos posteriores, y facilitar unas comodidades duraderas en el tiempo, cambiando instalaciones de tuberías, y electricidad, que por supuesto también aumentarán el coste de reformar un piso.

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Por último y no menos importante, hay que pensar en que a los diferentes precios de reformas que te puedan dar las empresas, siempre tendrás que añadir unos gastos adicionales de alojamiento temporal, si no tienes otro lugar propio en el que vivir mientras se realiza la reforma integral casa.

Precios medios para reforma de una casa en 2018

El mercado de las reformas, como cualquier otro sector, ofrece múltiples opciones a la hora de contratar servicios con precios más bajos o elevados, y por supuesto con distintas garantías de calidades en la ejecución y aspectos legales en regla, que afectarán al presupuesto obra piso.

Dependiendo del tipo de empresa que contrates, tendrás más seguridad de que el dinero,  entregado a cuenta realmente llegará a buen fin, además de contar con una mayor seguridad a la hora de plantear incidencias y que se resuelvan satisfactoriamente, pero evidentemente eso supondrá pagar unos impuestos, y que en el presupuesto se repercutan una serie de gastos a la hora de hacer reformas en casa, que previamente han asumido las empresas legales y con certificados de calidad.

En ésta sección nos vamos a ceñir al precio medio que las empresas de reformas legales están barajando en éste año, para ver cuánto cuesta reformar una casa, y en base al precio por metro cuadrado en calidades básicas, medias y altas, entre las que nos encontramos con importes de entre 300 y 360 €/m2 para las reformas más básicas, 450 y 650 €/m2 en reformas medias y altas, que pueden llegar incluso a los 800 y 1.000 €/m2 en instalaciones y materiales para reformas de lujo.

Así que si quieres saber cuánto cuesta reformar una casa, podríamos decir que la media del mercado se sitúa entre unos 400 y 600 euros por metro cuadrado, y con ésta cifra podrás multiplicar por los metros útiles de tu casa para poder prever la inversión necesaria, a la que además deberás añadir algunos gastos adicionales como el presupuesto para muebles de cocina, y baño, que puedes consultar según tus preferencias en alguna de las muchas páginas web de mobiliario, si quieres aprovechar para cambiarlos.

En cuanto a los porcentajes por partidas, también te informamos en líneas generales para orientarte sobre cuáles son las partes más costosas de la reforma en el presupuesto obra casa, y que puedas perfilar mejor tus necesidades a la hora de suprimir alguna partida que no sea tan imprescindible.

  • Las tasas municipales que deberás pagar por la correspondiente licencia de obras, pueden suponer entre un 5 y un 7% del precio al reformar una casa.
  • La dirección técnica con intervención de un facultativo colegiado, si resulta necesaria su inclusión en el presupuesto obra piso, supondrá un 10 o 12% del total.
  • Las demoliciones y desescombrados de materiales pueden rondar el 9% del precio de una reforma integral de un piso.
  • Los trabajos de albañilería suponen un 10% del importe final.
  • Electricidad y fontanería aumentan el presupuesto reforma piso en un 28% aproximadamente, incluyendo materiales y mano de obra.
  • El 36% restante corresponde a servicios y materiales de acabado, como pintura, carpintería, escayolistas, y otros.

En cuanto a la forma de pago, también tienes que contar en mano, con aproximadamente un 50% del dinero que vas a invertir al calcular presupuesto reforma, ya que todas las empresas de reformas suelen pedir entre un 30 y un 50% entre la aceptación del presupuesto, y el comienzo de las obras, aunque puedas consultar sí disponen de alguna entidad financiera para conseguir el otro 50% que tendrás que pagar entre la mitad de obras ejecutadas y el final.

Y ahora que ya tienes una idea sobre cuánto cuesta reformar una casa, no queremos finalizar éste artículo sin antes aportarte algunos buenos consejos a la hora de plantearte obras de reforma de tu hogar.

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Consejos a la hora de lanzarte a hacer reformas

Reformar un piso no es una cuestión para tomarla a la ligera, porque además de las molestias que conlleva la recogida y traslado de muebles, vivir temporalmente en otro lugar, y un desembolso económico nada despreciable, no existe ninguna seguridad de que después de todo la casa quede totalmente a tu gusto, si no has planificado perfectamente hasta el último detalle, ya que aunque las empresas de reformas te puedan aportar ideas, nadie mejor que tú conoce tus gustos y necesidades.

Si quieres saber más acerca de reformar una bañera por un plato de ducha, sigue leyendo este post.

Por tanto, tan importante como saber cuánto cuesta reformar una casa, es realizar una lista con bastante tiempo, en la que incluyas todas las ideas, y posteriormente darle bastantes vueltas para ver si realmente todo encaja, o tienes que variar algunos conceptos.

Dejar todo a la improvisación, sin haber planificado cada detalle, irá en tu contra una vez iniciadas las obras, suponiendo pérdidas de tiempo y dinero que encarecerán tu proyecto reforma vivienda, y te producirán mucha tensión y desgaste innecesario.

Por eso entre las cosas que puedes hacer incluso antes de pedir presupuesto reforma, para ver realmente cuánto cuesta reformar una casa, está ojear revistas de decoración, o mirar páginas web en las que puedas ir definiendo el estilo de reforma que quieres realizar, manteniendo distribución o tirando tabiques para conseguir unos espacios más diáfanos, tipos de materiales que te gustan para el suelo, modelos de puertas, ventanas e incluso tener claro el color de la pintura de cada habitación, para evitar dudas de última hora que retrasarán la entrega de la obra, y aumentarán el coste del proyecto reforma vivienda.

Un aspecto muy importante a la hora de finalizar una obra es la de la limpieza integral en la entrega de llaves.

Cuando tengas muy claros todos estos aspectos, es el momento de empezar a recabar presupuestos de reformas online o llamando a dos o tres empresas, para que in-situ vean la viabilidad de tu proyecto, y te aconsejen sobre el estado de las instalaciones confirmándote si se puede o no mantener la parte eléctrica, tuberías, etc…, y la mejor manera de acometer las obras, para poder ver realmente cuánto cuesta reformar tu casa.

Pide tu presupuesto de obras para saber cuánto cuesta reformar una casa, y disponer de una empresa de total confianza en Extremadura, con una gran experiencia en el sector de las reformas.