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reformas integrales

Las reformas integrales son un cambio radical para tu vivienda. Puede ser que acabes de comprar un piso antiguo o te hayas decidido por fin a dar una nueva imagen a tu casa, pero el objetivo siempre es el mismo: conseguir que quede espectacular.

Es tentador optar por los profesionales más baratos del mercado, pero esto casi siempre es un error. Lo más importante es poner tu casa en manos de una empresa que te asegure mano de obra experimentada y un servicio y unos materiales de calidad.

Eso sí, una vez tengas asegurado esto, conseguir un buen precio no es un tema menor. En este post vamos a analizar de qué depende que la reforma tenga un precio u otro y qué pasos debes seguir para que esta sea un éxito.

¿Qué tener en cuenta en un plan de reforma?

Lo primero que debes hacer es pensar detenidamente qué quieres hacer en tu vivienda. Parece muy evidente, pero te sorprendería la cantidad de gente que no tiene una idea clara hasta que la obra comienza. Los profesionales podrán asesorarte, pero hay que partir de un objetivo que debes fijar tú. 😉

Ahora sí, una vez tengas definida la idea debes reunirte con la empresa de reformas. Juntos comenzaréis a dar forma a la obra. Ellos te dirán lo que es posible hacer y lo que no. Esto evidentemente dependerá del tipo de inmueble que tengas, en una vivienda de 200 metros cuadrados en el campo y en una de 50 en el centro se deben realizar trabajos muy distintos.

En las reformas integrales se sobreentiende que se van a modificar casi todos los elementos de la casa, pero el precio de ellos puede variar dependiendo de los siguientes factores:

Arquitectos

reformas integrales

¿Quieres tirar de una vez ese tabique que hace más pequeño tu salón? Adelante, pero debes saber que para ello necesitas por ley contratar a un arquitecto. Por tanto, tu obra se encarecerá más o menos dependiendo de sus honorarios.

Estos dependerán fundamentalmente de los siguientes factores:

  •  Entre que más metros cuadrados tenga la casa, más trabajo deberá realizar y más dinero te pedirá.
  •  Si la vivienda es antigua, también será más costoso.
  •  El proyecto estructural que quieras realizar. Entre que más ambicioso, más dinero.
  •  Y por supuesto, el caché del arquitecto. Sí, como el de los actores. Un arquitecto joven y con poca experiencia, por lo general, será más barato que un profesional con años de prestigio.

Como ves, son muchos las circunstancias a tener en cuenta para delimitar el precio del arquitecto. Pero para que te hagas una idea aproximada, suele oscilar entre los 1000 y los 12000 euros.

De todas formas, debes tener en cuenta, que muchos arquitectos trabajan en empresas de reformas de viviendas. Si optas por ellas, sale mucho más económico que contratando al profesional individualmente.

Tasas de las reformas integrales

Muchas veces no se tienen en cuenta estos impuestos, pero son obligatorios. Además, en las reformas integrales, en las que hay cambios estructurales en la vivienda, el precio es mucho más elevado que para realizar obras menores.

La cantidad la fija cada ayuntamiento, según sus propios criterios, pero suelen oscilar entre un 4% y un 7% del precio de la reforma. Infórmate bien porque algunos municipios ofrecen importantes bonificaciones.

Trabajos previos a las reformas integrales

¿Quieres seguir llevándote bien con los vecinos? Entonces los trabajos previos son fundamentales. Estos sirven para proteger zonas comunes como el rellano, las escaleras o el ascensor.

Y es que por mucho cuidado que se tenga, las reformas integrales terminan generando mucha suciedad. Estos suelen rondar los 400 euros, pero dependerá de los metros cuadrados y las particularidades de las citadas zonas comunes.

Suelos

Aquí en principio todos buscamos lo mismo: que sea fácil de limpiar, duradero y estético. Pero el precio depende del estado previo del que parte la superficie y, por supuesto, del tipo de suelo escogido. No cuesta lo mismo una tarima flotante que un acabado en piedra natural.

Calefacción y fontanería

Aquí, como con los suelos, el coste dependerá de la situación de la vivienda. En obra nueva el precio de estos dos puntos puede rondar los 3000 o 4000 euros.

Fontanería incluye, entre otras cosas, las cañerías o las tomas de agua. Calefacción, en cambio, son los temas relacionados con radiadores y calderas.

De todos modos, muchas veces se opta por mantener el mismo sistema y, por tanto, sale mucho más económico. Lo ideal es que consultes la decisión con la empresa de reformas.

Materiales

reformas integrales

Es obvio, entre que más buenos sean, serán más caros. Estos afectan a todas las partes de la vivienda y pueden disparar el coste final. Por poner un ejemplo, los azulejos tienen un precio muy distinto al de las baldosas.

Muebles

En las reformas integrales, lo normal es que los muebles de tu vivienda también cambien. No pega mucho un acabado moderno con un mobiliario antiguo. En este punto reformas y decoración van de la mano y el precio dependerá de la calidad, el tamaño y el número de muebles que adquieras. Lo ideal es que todos guarden una coherencia entre sí.

Pintura

Determinar el precio de la pintura es imposible porque depende de demasiados factores:

  • Si hay que quitar gotelé, el precio sube.
  • Los pisos sin muebles son más baratos porque se pierde menos tiempo. Esta circunstancia es habitual en las reformas integrales.
  • La calidad de la pintura. Dependiendo del tipo y el acabado que desees, el coste variará.

Trabajos de albañilería

reformas integrales

En la mayoría de los casos, la parte más cara de la reforma. El precio de estos suele ser un 10% de la obra o incluso más.

Estas cantidades son razonables porque se encargan de realizar tareas tan importantes como: alicatados, tabiques, falsos techos o tratamiento de yesos. Y es que en las reformas integrales, los que están desde el primer hasta el último día son estos profesionales.

Alojamiento

¿No habías caído en este gasto? No te preocupes, es muy habitual. Eso sí, desgraciadamente durante los meses que dure la reforma integral de la casa deberás dejar la vivienda.

Si tienes otra vivienda o te puedes quedar con un amigo o un familiar estupendo, de no tener esta opción, deberás alquilar un piso o reservar habitación en un hotel o en un hostal. Puedes fijar un precio con el hotel o el hostal, pero siempre te va a salir más económico el alquiler.

Te recomendamos que lo mires con tiempo porque muchos propietarios exigen un año en el contrato y tal vez sea demasiado para ti. Si buscas bien, seguro que encuentras algo que se ajusta a tus necesidades.

Otros detalles a tener en cuenta son los metros cuadrados de la vivienda, los baños o las obras en el jardín, en el caso que se tenga. El primer punto es crucial, ya que los metros cuadrados afectan a cualquiera de los gastos antes mencionados. No es lo mismo, por ejemplo, pintar o colocar el suelo de un gran chalé, que el de un pequeño apartamento.

Como habrás visto, es complicado determinar el precio exacto de las reformas integrales porque depende de muchas variantes, pero a modo aproximado debes saber que van desde los 300 euros el m2 hasta los 1000 euros. Es decir, la media está entre 500 y 600.

De todos modos, si vas a hacer reformas integrales y quieres saber con precisión cuánto te van a costar, debes preguntar a una empresa de reformas como la nuestra.

Desde ExtreNatura te haremos un presupuesto de la reforma integral muy detallado con el que sabrás a dónde va cada euro. Podrás elegir entre un presupuesto online de la reforma, por llamada telefónica o cara a cara.

Esperamos que te haya sido de gran utilidad el post y ya tengas un poquito más claro qué cuesta reformar un piso. De todos modos, si tienes cualquier duda, contacta con nosotros. En ExtreNatura estaremos encantados en ayudarte a conseguir la casa de tus sueños.